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Objektdaten

Saniertes EFH in traumhaft ruhiger Lage!

Kennung 5955
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 90 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1963
Grundstücksflächeca. 945 m²
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Zustandsaniert
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage26826 Weener
Kaufpreis145.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhaft ruhige Lage & weiter Blick über Felder und Wiesen - Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen ...
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Wohnlage von Weenermoor. Es wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2004/ 2005 wurde das Objekt komplett saniert: Dachneueindeckung, teilweise Einbau neuer, isolierverglaster Fenster, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Strom-, (Ab-)Wasserleitungen, Einbau neuer Heizkörper, Austausch der Türen und der Treppe, ... Das Objekt wird durch eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2015) beheizt. Die Biokleinkläranlage wurde 2017 neu abgenommen und ist bis zum Jahre 2032 genehmigt. Das Mobiliar kann nach Absprache mit erworben werden.
Das 945 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt (Doppelstabmattenzaun - 1,45m hoch), wodurch es ideal für Hundeliebhaber/ -züchter geeignet ist. Bisher wurden hier Schäferhunde gehalten. Desweiteren sind im Außenbereich Unterbringungsmöglichkeiten für Hunde vorhanden. Neben diesen befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Schuppen, ein Wintergarten und die schöne Terrasse. Die Pflasterung ist erneuert und rollstuhlgerecht angepasst.

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer (intr. Esszimmer), Esszimmer, Küche (inkl. EBK), Bad (Dusche), Flur.
OG: 3 Schlafzimmer, WC, Flur.
Keller: Teilunterkellerung.

Der Energieausweis wird erstellt!
Lage: Das Objekt befindet sich in Weenermoor, einem Ortsteil von Weener. Fahren Sie mit dem Rad ans Wasser nach Ditzum und essen frischen, leckeren Fisch oder einfach durch den schönen, weiten Hammrich.
In den nahe gelegenen Orten Bunde, Weener und Möhlenwarf sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Leer und Papenburg. Durch die Autobahnauffahrt zur A31 in Bunde ist eine gute Anbindung an den Fernverkehr gegeben.
Zögern Sie nicht länger! - Rufen sie uns an!

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5,042% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Zt. 19 % das entspricht einer Courtage von 6 % inklusive Mwst).

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert233.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Ingo Schmidt Büro
Inhaber

Tel.: +49 4951 9149840
Mobil: +49 171 6005474
info@immobilien-is.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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